안녕하세요 러송입니다.
오늘은 며칠전 내린 비로 인해 일교차가 많이 심해진거 같네요.
이번에는 고양 삼송과 덕은 지식산업센터를 다녀왔습니다.
이동하는데 약 1시간 10분 정도 걸렸습니다.
1. 삼송 한강듀클래스
먼저 간 곳은 삼송 한강듀클래스입니다.
이 곳은 2022년 11월 준공된 곳으로 지하 2층 ~ 지상 9층으로 건축되었고 5층까지는 드라이브인, 6층 ~ 9층은 섹션오피스로 구성되었습니다.
ㄷ자 구조에 지하 1층이 1층처럼 사용되고 있었습니다.
섹션오피스는 층고가 조금 낮지만 복도는 넓었습니다.
드라이브인은 도어투도어가 가능하게 되어 있었으나 층고는 다른 드라이브인에 비해 조금 낮아 보였습니다.
입주는 약 15 ~ 20% 정도 된 것으로 추정되었고 위치가 외진 곳에 있어 차가 없으면 이동하기 불편해보였고 주변에 CJ 물류센터 말고는 인적이 드물어 상가가 활성화되기는 어렵지 않을까 하는 생각이 조금 들었습니다.
2. 삼송 테크노밸리
다음은 삼송 테크노밸리입니다.
이 곳은 2015년 5월 준공된 곳으로 지하 2층 ~ 지상 4층(5층 옥상층)으로 건축되었고 A동과 B동은 모두 드라이브인이었고 C동은 기숙사동으로 구성되어 있었습니다.
A ~ C동으로 나뉘어 구성되었지만 모두 연결되어 있었고 A ~ C동을 모두 합치면 피자조각같은 삼각형 구조였고 옥상층은 주차장과 넓은 공원이 함께 있었습니다.
층고는 일반적인 지식산업센터 드라이브인과 비슷했고 올라가는 곳과 내려가는 곳이 달리 있었는데 좁아보여 잘못하면 사고가 날 수도 있을 것 같다는 생각이 들긴했습니다.
위치는 지하철역과는 거리가 좀 있었지만 대로변 주변에 위치했고 주변에 아파트단지와 마트가 있었습니다.
입주는 거의다 되어있었고 전체 건물의 층이 4층까지 뿐이라 낮은건 아쉽긴했지만 위치가 괜찮아 수요가 많은 것으로 추정되었습니다.
3. 덕은 리버워크(with 덕은 DMC아이에스비즈타워 공사현장)
마지막으로 덕은 리버워크입니다.
이 곳은 23.2월 준공된 곳으로 A, B동으로 나뉘어져있고 지하 5층 ~ 지상 21층으로 건축되었으며 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.
A동과 B동 모두 ㅜ자 구조에 층고나 복도는 다른 지식산업센터와 비슷했습니다.
3층 이하에서는 양쪽으로 이동할 수 있었고 아직 입주는 안되어있고 리모델링을 준비한다던지 서서히 입주를 준비하는 느낌이었습니다.
대부분 문이 잠겨 있어 안에 들어갈 수 없었는데 몇군데 열려있어 들어가보니 고층에서 보는 한강뷰가 매우 잘 보였습니다.
주변에 아파트 단지가 크게 있었고 서울과의 거리와 한강뷰를 생각하면 충분히 입주가 될 것으로 예상되었습니다.
반대편에는 덕은 DMC아이에스비즈타워가 지어지는 중이었는데 이 곳도 다 지어지면 매우 규모가 클 것으로 예상되었습니다
4. 마치며
오늘은 고양 삼송과 덕은쪽 지식산업센터를 둘러보았는데요.
오늘 간 곳은 대체로 규모가 컸고 덕은쪽은 서울과의 거리가 가깝고 한강 조망권이라는 점에서 수요가 많을 것으로 예상되었던 반면 삼송쪽은 위치가 조금 아쉽다는 생각이 들었습니다.
물론 나중에 주변 인프라가 더 갖추어진다면 수요가 늘겠지만 아직은 그 주변을 굳이 들어갈까 하는 생각이 들었습니다.
이상으로 글을 마치겠습니다.
아래의 글도 참고하시기 바랍니다.
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읽어주셔서 감사합니다 :)
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