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지식산업센터/지식산업센터 임장기

시흥 배곧 지식산업센터 다녀왔습니다 2탄

by 러송 2023. 4. 22.
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안녕하세요 러송입니다.

 

요즘 금리, 전세사기, PF 부실화 등 여러 사건으로 부동산 시장이 많이 안좋다하는데 그래도 시간이 흐르면 다시 좋은 시기가 오지 않을까 생각합니다.

 

지금 시기가 버틸 체력이 있으신 분들은 투자하기 좋은 시기라고도 하는데 저에겐 해당되지 않는 얘기라 저는 열심히 임장을 다니면서 공부하고자 합니다.

 

오늘도 임장하기 좋은 날씨였습니다.

 

오늘은 시흥 배곧 지식산업센터를 다시 방문했습니다.

 

대중교통으로 이동하는데 약 1시간 정도 걸렸습니다.

시흥 배곧 지식산업센터 가는길
시흥 배곧 지식산업센터 가는길

 

 

1. 엠플러스테크노

먼저 간 곳은 엠플러스테크노입니다

엠플러스테크노 외관 및 주변환경1
엠플러스테크노 외관 및 주변환경1
엠플러스테크노 외관 및 주변환경2
엠플러스테크노 외관 및 주변환경3
엠플러스테크노 외관 및 주변환경3
엠플러스테크노 외관 및 주변환경4
엠플러스테크노 외관 및 주변환경4
엠플러스테크노 외관 및 주변환경5
엠플러스테크노 외관 및 주변환경5
엠플러스테크노 외관 및 주변환경6
엠플러스테크노 외관 및 주변환경6
엠플러스테크노 외관 및 주변환경7
엠플러스테크노 외관 및 주변환경7
엠플러스테크노 외관 및 주변환경8
엠플러스테크노 외관 및 주변환경8
엠플러스테크노 외관 및 주변환경9
엠플러스테크노 외관 및 주변환경9
엠플러스테크노 외관 및 주변환경10
엠플러스테크노 외관 및 주변환경10
엠플러스테크노 1층 내부1
엠플러스테크노 1층 내부1
엠플러스테크노 1층 내부2
엠플러스테크노 1층 내부2
엠플러스테크노 기숙사1
엠플러스테크노 기숙사1
엠플러스테크노 기숙사2
엠플러스테크노 기숙사2
엠플러스테크노 섹션오피스1
엠플러스테크노 섹션오피스1
엠플러스테크노 섹션오피스2
엠플러스테크노 섹션오피스2
엠플러스테크노 섹션오피스3
엠플러스테크노 섹션오피스3
엠플러스테크노 지상주차장1
엠플러스테크노 지상주차장1
엠플러스테크노 지상주차장2
엠플러스테크노 지상주차장2
엠플러스테크노 지상주차장 주변환경1
엠플러스테크노 지상주차장 주변환경1
엠플러스테크노 지상주차장 주변환경2
엠플러스테크노 지상주차장 주변환경2
엠플러스테크노 지상주차장 주변환경3
엠플러스테크노 지상주차장 주변환경3
엠플러스테크노 드라이브인1
엠플러스테크노 드라이브인1
엠플러스테크노 드라이브인2
엠플러스테크노 드라이브인2
엠플러스테크노 드라이브인3
엠플러스테크노 드라이브인3
엠플러스테크노 드라이브인4
엠플러스테크노 드라이브인4
엠플러스테크노 드라이브인5
엠플러스테크노 드라이브인5
엠플러스테크노 드라이브인6
엠플러스테크노 드라이브인6
엠플러스테크노 드라이브인7
엠플러스테크노 드라이브인7
엠플러스테크노 드라이브인8
엠플러스테크노 드라이브인8
엠플러스테크노 드라이브인9
엠플러스테크노 드라이브인9
엠플러스테크노 지하1
엠플러스테크노 지하1
엠플러스테크노 지하2
엠플러스테크노 지하2
엠플러스테크노 지하3
엠플러스테크노 지하3
엠플러스테크노 지하4
엠플러스테크노 지하4

 

이 곳은 2020년 4월 준공된 곳으로 지하 1층 ~ 지상 10층으로 건축되었고 8층 이하 드라이브인, 9층 섹션오피스, 10층 기숙사로 구성되어 있습니다.

 

섹션오피스와 기숙사는 ㄷ자 구조에 층고나 복도는 일반적이었고 섹션오피스 층에는 지상주차장도 같이 있었습니다.

 

8층이하인 드라이브인은 직사각형 구조에 도어투도어는 안되지만 각 동별로 주차구역을 나누어 둔 상태였습니다.

 

지하는 드라이브인과 주차장으로 구성되었고 주차 공간은 지상과 지하를 모두 합하면 어느 정도 잘 마련된 것으로 보였습니다.

 

입주는 상가의 경우 40%정도, 지산은 대부분 입주가 완료된 것으로 추정되었습니다.

 

주변은 대로가 바로 옆에 있었고 건영테크노밸리가 반대편 옆에 위치해 있었으며 맞은편에 한국직업능력교육원 배곧캠퍼스가 있었습니다.

 

대로를 기준으로 바로 앞에 버스정류장도 있고, 길 건너편에 배곧한울공원과 바다가 있어 오늘 간 곳 중에서 가장 위치가 좋다고 생각되었습니다.

 

 

2. 건영테크노밸리

다음은 엠플러스테크노 바로 옆의 건영테크노밸리입니다.

건영테크노밸리 외관 및 주변환경1
건영테크노밸리 외관 및 주변환경1
건영테크노밸리 외관 및 주변환경2
건영테크노밸리 외관 및 주변환경2
건영테크노밸리 외관 및 주변환경3
건영테크노밸리 외관 및 주변환경3
건영테크노밸리 외관 및 주변환경4
건영테크노밸리 외관 및 주변환경5
건영테크노밸리 외관 및 주변환경5
건영테크노밸리 외관 및 주변환경6
건영테크노밸리 외관 및 주변환경6
건영테크노밸리 외관 및 주변환경7
건영테크노밸리 외관 및 주변환경7
건영테크노밸리 외관 및 주변환경8
건영테크노밸리 외관 및 주변환경8
건영테크노밸리 내부 상가1
건영테크노밸리 내부 상가1
건영테크노밸리 내부 상가2
건영테크노밸리 내부 상가2
건영테크노밸리 내부 상가3
건영테크노밸리 내부 상가3
건영테크노밸리 내부 상가4
건영테크노밸리 내부 상가4
건영테크노밸리 섹션오피스1
건영테크노밸리 섹션오피스1
건영테크노밸리 섹션오피스2
건영테크노밸리 섹션오피스2
건영테크노밸리 섹션오피스3
건영테크노밸리 섹션오피스3
건영테크노밸리 섹션오피스4
건영테크노밸리 섹션오피스4
건영테크노밸리 섹션오피스5
건영테크노밸리 섹션오피스5
건영테크노밸리 섹션오피스6
건영테크노밸리 섹션오피스6
건영테크노밸리 섹션오피스7
건영테크노밸리 섹션오피스7
건영테크노밸리 섹션오피스8
건영테크노밸리 섹션오피스8
건영테크노밸리 섹션오피스9
건영테크노밸리 섹션오피스9
건영테크노밸리 섹션오피스10
건영테크노밸리 지하1
건영테크노밸리 지하1
건영테크노밸리 지하2
건영테크노밸리 지하2
건영테크노밸리 지하3
건영테크노밸리 지하3
건영테크노밸리 지하4
건영테크노밸리 지하4

 

이 곳은 2020년 10월 준공된 곳으로 지하 1층 ~ 지상 7층으로 건축되었고 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.

 

직사각형 구조에 복도는 다른 지식산업센터에 비해 넓었고 층고는 일반적이었습니다.

 

문이 아파트 문처럼 되어 있었고 인테리어는 거의 안되어 있었습니다.

 

입주는 상가는 대부분 공실이었고, 섹션오피스는 대략 65%정도 입주한 것으로 추정되었습니다.

 

주변은 양 옆에 배곧 엠플러스테크노와 배곧 제12공영 주차장이 있었고 맞은편에는 배곧 프라임센터Y 공사현장이 있었습니다.

 

 

3. 배곧 스위트시그니처타워

다음은 건영테크노밸리와는 주차장을 사이에두고 공사중인 배곧 스위트시그니처타워 공사현장입니다.

배곧 스위트시그니처타워 공사현장1
배곧 스위트시그니처타워 공사현장1
배곧 스위트시그니처타워 공사현장2
배곧 스위트시그니처타워 공사현장2
배곧 스위트시그니처타워 공사현장3
배곧 스위트시그니처타워 공사현장3
배곧 스위트시그니처타워 공사현장4
배곧 스위트시그니처타워 공사현장4
배곧 스위트시그니처타워 공사현장5
배곧 스위트시그니처타워 공사현장5
배곧 스위트시그니처타워 공사현장6
배곧 스위트시그니처타워 공사현장6
배곧 스위트시그니처타워 공사현장7
배곧 스위트시그니처타워 공사현장7
배곧 스위트시그니처타워 공사현장8
배곧 스위트시그니처타워 공사현장8

 

이 곳은 2024년 2월 준공예정인 곳으로 지하 2층 ~ 지상 9층으로 건축되고 있습니다.

 

모두 섹션오피스로 구성되었고 평당 분양가는 약 920만원으로 분양되었습니다.

 

맞은편 대각선에 골드테크노밸리가 마무리 공사중이었는데 2022년 11월 준공예정이었는데 부동산 시장이 안좋은 것과 맞물려 공사도 미뤄진 것으로 추정되었습니다.

 

 

4. 배곧테크노밸리

마지막으로 배곧테크노밸리입니다.

배곧테크노밸리 외관 및 주변환경1
배곧테크노밸리 외관 및 주변환경1
배곧테크노밸리 외관 및 주변환경2
배곧테크노밸리 외관 및 주변환경2
배곧테크노밸리 외관 및 주변환경3
배곧테크노밸리 외관 및 주변환경3
배곧테크노밸리 외관 및 주변환경4
배곧테크노밸리 외관 및 주변환경4
배곧테크노밸리 상가 내부1
배곧테크노밸리 상가 내부1
배곧테크노밸리 상가 내부2
배곧테크노밸리 상가 내부2
배곧테크노밸리 상가 내부3
배곧테크노밸리 상가 내부3
배곧테크노밸리 상가 내부4
배곧테크노밸리 상가 내부4
배곧테크노밸리 섹션오피스1
배곧테크노밸리 섹션오피스1
배곧테크노밸리 섹션오피스2
배곧테크노밸리 섹션오피스2
배곧테크노밸리 섹션오피스3
배곧테크노밸리 섹션오피스3
배곧테크노밸리 섹션오피스4
배곧테크노밸리 섹션오피스4
배곧테크노밸리 섹션오피스5
배곧테크노밸리 섹션오피스5
배곧테크노밸리 섹션오피스6
배곧테크노밸리 섹션오피스6
배곧테크노밸리 섹션오피스7
배곧테크노밸리 섹션오피스7
배곧테크노밸리 섹션오피스8
배곧테크노밸리 섹션오피스8
배곧테크노밸리 섹션오피스9
배곧테크노밸리 섹션오피스9
배곧테크노밸리 섹션오피스10
배곧테크노밸리 섹션오피스10
배곧테크노밸리 섹션오피스11
배곧테크노밸리 섹션오피스11
배곧테크노밸리 지하1
배곧테크노밸리 지하1
배곧테크노밸리 지하2
배곧테크노밸리 지하2
배곧테크노밸리 지하3
배곧테크노밸리 지하3
배곧테크노밸리 지하4
배곧테크노밸리 지하4
배곧테크노밸리 지하5
배곧테크노밸리 지하5
배곧테크노밸리 지하6
배곧테크노밸리 지하6
배곧테크노밸리 지하7
배곧테크노밸리 지하7

 

이 곳은 2020년 11월 준공된 곳으로 지하 2층 ~ 지상 10층으로 건축되었고 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.

 

직사각형 구조에 건영테크노밸리처럼 사무실 문이 아파트 문처럼 되어 있었고 복도가 넓고 층고는 일반적이었습니다.

 

입주는 상가는 약 40%, 섹션오피스는 건영테크노밸리와 비슷하게 65 ~ 70%정도 되는 것으로 추정되었습니다.

 

주변은 맞은편에 골드테크노밸리가 공사 중이었고 옆에는 대로와 배곧 스위트시그니쳐타워가 공사 중이었습니다.

 

 

5. 마치며

오늘은 시흥 배곧 지식산업센터를 다시 방문하여 임장했습니다.

 

작년에 비해 입주도 많이 되어 공실이 줄어든 것으로 보였고 임대료도 작년에 비해 조금은 상승한 것으로 추정되었는데 아직 골드테크노밸리, 스위트시그니쳐타워, 배곧 프라임 등 지어지고 있는 곳이 많아 준공되면 공실이 늘어날 것으로 보였고 상가 활성화의 숙제는 여전히 남아있었습니다.

 

결국 관건은 배곧대교와 서울대학교 시흥캠퍼스이지 않을까하는 생각이 되었습니다.

 

이상으로 글을 마치겠습니다.

 

아래의 글도 참고하시기 바랍니다.

시흥 배곧 지식산업센터 다녀왔습니다. (lovingpine.com)

 

시흥 배곧 지식산업센터 다녀왔습니다.

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읽어주셔서 감사합니다 :)

 

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