안녕하세요 러송입니다.
요즘 금리, 전세사기, PF 부실화 등 여러 사건으로 부동산 시장이 많이 안좋다하는데 그래도 시간이 흐르면 다시 좋은 시기가 오지 않을까 생각합니다.
지금 시기가 버틸 체력이 있으신 분들은 투자하기 좋은 시기라고도 하는데 저에겐 해당되지 않는 얘기라 저는 열심히 임장을 다니면서 공부하고자 합니다.
오늘도 임장하기 좋은 날씨였습니다.
오늘은 시흥 배곧 지식산업센터를 다시 방문했습니다.
대중교통으로 이동하는데 약 1시간 정도 걸렸습니다.
1. 엠플러스테크노
먼저 간 곳은 엠플러스테크노입니다
이 곳은 2020년 4월 준공된 곳으로 지하 1층 ~ 지상 10층으로 건축되었고 8층 이하 드라이브인, 9층 섹션오피스, 10층 기숙사로 구성되어 있습니다.
섹션오피스와 기숙사는 ㄷ자 구조에 층고나 복도는 일반적이었고 섹션오피스 층에는 지상주차장도 같이 있었습니다.
8층이하인 드라이브인은 직사각형 구조에 도어투도어는 안되지만 각 동별로 주차구역을 나누어 둔 상태였습니다.
지하는 드라이브인과 주차장으로 구성되었고 주차 공간은 지상과 지하를 모두 합하면 어느 정도 잘 마련된 것으로 보였습니다.
입주는 상가의 경우 40%정도, 지산은 대부분 입주가 완료된 것으로 추정되었습니다.
주변은 대로가 바로 옆에 있었고 건영테크노밸리가 반대편 옆에 위치해 있었으며 맞은편에 한국직업능력교육원 배곧캠퍼스가 있었습니다.
대로를 기준으로 바로 앞에 버스정류장도 있고, 길 건너편에 배곧한울공원과 바다가 있어 오늘 간 곳 중에서 가장 위치가 좋다고 생각되었습니다.
2. 건영테크노밸리
다음은 엠플러스테크노 바로 옆의 건영테크노밸리입니다.
이 곳은 2020년 10월 준공된 곳으로 지하 1층 ~ 지상 7층으로 건축되었고 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.
직사각형 구조에 복도는 다른 지식산업센터에 비해 넓었고 층고는 일반적이었습니다.
문이 아파트 문처럼 되어 있었고 인테리어는 거의 안되어 있었습니다.
입주는 상가는 대부분 공실이었고, 섹션오피스는 대략 65%정도 입주한 것으로 추정되었습니다.
주변은 양 옆에 배곧 엠플러스테크노와 배곧 제12공영 주차장이 있었고 맞은편에는 배곧 프라임센터Y 공사현장이 있었습니다.
3. 배곧 스위트시그니처타워
다음은 건영테크노밸리와는 주차장을 사이에두고 공사중인 배곧 스위트시그니처타워 공사현장입니다.
이 곳은 2024년 2월 준공예정인 곳으로 지하 2층 ~ 지상 9층으로 건축되고 있습니다.
모두 섹션오피스로 구성되었고 평당 분양가는 약 920만원으로 분양되었습니다.
맞은편 대각선에 골드테크노밸리가 마무리 공사중이었는데 2022년 11월 준공예정이었는데 부동산 시장이 안좋은 것과 맞물려 공사도 미뤄진 것으로 추정되었습니다.
4. 배곧테크노밸리
마지막으로 배곧테크노밸리입니다.
이 곳은 2020년 11월 준공된 곳으로 지하 2층 ~ 지상 10층으로 건축되었고 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.
직사각형 구조에 건영테크노밸리처럼 사무실 문이 아파트 문처럼 되어 있었고 복도가 넓고 층고는 일반적이었습니다.
입주는 상가는 약 40%, 섹션오피스는 건영테크노밸리와 비슷하게 65 ~ 70%정도 되는 것으로 추정되었습니다.
주변은 맞은편에 골드테크노밸리가 공사 중이었고 옆에는 대로와 배곧 스위트시그니쳐타워가 공사 중이었습니다.
5. 마치며
오늘은 시흥 배곧 지식산업센터를 다시 방문하여 임장했습니다.
작년에 비해 입주도 많이 되어 공실이 줄어든 것으로 보였고 임대료도 작년에 비해 조금은 상승한 것으로 추정되었는데 아직 골드테크노밸리, 스위트시그니쳐타워, 배곧 프라임 등 지어지고 있는 곳이 많아 준공되면 공실이 늘어날 것으로 보였고 상가 활성화의 숙제는 여전히 남아있었습니다.
결국 관건은 배곧대교와 서울대학교 시흥캠퍼스이지 않을까하는 생각이 되었습니다.
이상으로 글을 마치겠습니다.
아래의 글도 참고하시기 바랍니다.
시흥 배곧 지식산업센터 다녀왔습니다. (lovingpine.com)
시흥 배곧 지식산업센터 다녀왔습니다.
안녕하세요 러송입니다. 지식산업센터 임장기의 시작은 시흥 배곧으로 시작하겠습니다. 차가 없는 관계로 대중교통이용했고 출퇴근때는 다르겠지만 약 1시간 정도 걸렸네요 먼저 배곧 엠플러
lovingpine.com
시흥 매화, 은계 지식산업센터 다녀왔습니다 (lovingpine.com)
시흥 매화, 은계 지식산업센터 다녀왔습니다
안녕하세요. 러송입니다. 이번 임장기는 시흥 매화, 은계입니다. 예전에 시흥 배곧을 다녀왔었는데 오늘은 시흥 매화산업단지와 은계지구쪽으로 다녀왔습니다 이번에는 차로 이동해서 약 30분
lovingpine.com
인천 송도 지식산업센터 다녀왔습니다 (lovingpine.com)
인천 송도 지식산업센터 다녀왔습니다
안녕하세요 러송입니다. 오늘은 오전에는 비가 안오다가 오후에 소나기가 엄청 내렸습니다. 저녁에도 비온다는 말이 있으니 주의하시기 바랍니다. 이번글은 인천 송도 지식산업센터 임장기입
lovingpine.com
부천 옥길 지식산업센터 다녀왔습니다. (lovingpine.com)
부천 옥길 지식산업센터 다녀왔습니다.
안녕하세요. 러송입니다. 오늘은 부천 옥길 임장기 글을 작성하겠습니다. 가는데 대략 1시간 반정도 소요됬습니다. 먼저 간 곳은 더플랫폼R입니다. 이 곳은 아직 공사중인 상태로 2023년 하반기에
lovingpine.com
읽어주셔서 감사합니다 :)
'지식산업센터 > 지식산업센터 임장기' 카테고리의 다른 글
| 오산 지식산업센터 다녀왔습니다 (0) | 2023.05.14 |
|---|---|
| 안양 평촌 지식산업센터 다녀왔습니다 2탄 (0) | 2023.04.29 |
| 영등포 지식산업센터 다녀왔습니다 (0) | 2023.04.16 |
| 고양 삼송, 덕은 지식산업센터 다녀왔습니다 (0) | 2023.04.08 |
| 성남 상대원 지식산업센터 다녀왔습니다 (0) | 2023.03.26 |
댓글