안녕하세요 러송입니다.
기상예보에서 소나기가 좀 온다했는데 다행이 비가 안와 임장다니기 좋은 날씨였네요.
오늘은 서울의 영등포 지식산업센터를 다녀왔습니다.
이동하는데 대중교통으로 약 1시간 정도 걸렸습니다.
1. KnK디지털타워
먼저 간 곳은 KnK디지털타워입니다.
이 곳은 2012년 12월 준공된 곳으로 지하 3층 ~ 지상 20층으로 건축되었고 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.
당산역에서 도보로 약 15분 정도 거리에 위치하였고 주변에 아파트 단지, 대형마트 등이 있었습니다.
내부는 ㅂ자 구조로 복도와 층고는 일반적이었고 안내판이 없어 정확히는 알 수 없었지만 여러 층을 둘러 봤을때 상가와 지식산업센터 사무실 모두 입주는 대부분 완료되어 있었고 인테리어도 잘 되어 있었습니다.
4층에는 정원이 있었고 주차장은 넓게 잘 갖춰져 있었으며 지하1층에는 식당이, 지하2층과 3층은 창고가 함께 있었습니다.
2. KLK 유윈시티
다음은 KLK 유윈시티입니다.
이 곳은 2022년 10월 준공된 곳으로 지하 1층 ~ 지상 15층으로 건축되었고 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.
앞선 KnK디지털타워에서 도보로 약 5분정도 걸렸고 주변은 상가와 오피스, 아파트가 있었습니다.
1자구조로 복도와 층고는 일반적이었고 입주는 약 25~30%정도 된 것으로 추정되었습니다.
14층과 15층에 작은 정원이 갖춰져있었고 층고와 복도는 일반적이었습니다.
다만, 사무실을 둘러보는 중 관리실에서 촬영을 못하게 막아 중단하였습니다.
직접 보지는 못했지만 지하 1층까지밖에 없어 주차장이 부족할 것으로 예상되었고 뒤에 설명할 당산 생각공장과 비슷한 시기에 입주를 시작하여 공실이 좀 오래 갈 수도 있을 것으로 예상되었습니다.
3. 영등포 반도아이비밸리
다음은 영등포 반도아이비밸리 공사현장입니다.
이 곳은 2023년 8월 준공될 예정인 곳으로 지하 4층 ~ 지상 11층으로 건축되고 모두 섹션오피스로 구성될 예정입니다.
주변에 과일상가들과 아파트 단지가 있고 영등포시장역에서 도보 약 3분거리에 위치해있었고 평당 분양가는 약 1,800만원 ~ 1,900만원으로 분양되었습니다.
4. 당산 생각공장
마지막으로 당산 생각공장입니다.
이 곳은 2022년 9월 준공된 곳으로 A동 ~ C동으로 나뉘어져 있고 지하 4층 ~ 지상 15층으로 건축되었고 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.
문래역에서 도보 약 5분거리에 위치해있었고 주변에는 아파트단지와 상가, 오피스로 이루어져있으며 작년 7월에 왔을때는 마무리 공사 중이었는데 지금은 잘 준공되어 인테리어 공사와 입주가 한창이었습니다.
지하에서 각 동으로 이동할 수 있었고 모두 1자형 구조이나 A동은 완전 분리되어 있었고 B동과 C동은 7층, 8층에서 연결되어 있었는데 8층에는 B동의 1개 호실이 정원을 지나 이어진 것이라 실질적으로 연결된 곳은 7층이라 볼 수 있었습니다.
층고는 조금 낮았고 복도는 일반적이었고 입주는 약 55 ~ 60%정도 된 것으로 추정되었습니다.
상가는 겉에서 보기에는 입주가 꽤 되어 있었지만 내부로 들어오니 공실이 보였습니다.
지하는 넓게 잘 갖춰져있고 지하 4층까지 있어 주차공간은 충분하다고 느껴졌습니다.
5. 마치며
오늘은 영등포쪽 지식산업센터를 둘러보았습니다.
2호선, 5호선, 9호선 지하철이 둘러싸고 있는 영등포는 교통이 워낙 좋아 입주에 대한 수요가 많을 것으로 예상되었습니다.
현재 지어진지 오래된 KnK디지털타워는 입주가 거의 완료되어 있었고 당산 생각공장도 준공된 것에 비해 빠르게 입주가 되고 있어보였습니다.
하지만 KLK 유윈시티는 지하 주차장이 적어 당산 생각공장과 1개월차이로 준공되었음에도 서울치고는 입주가 많이 늦다고 생각이 들었습니다.
거기에 8월에 반도아이비밸리가 준공된다면 그 사이에 제대로 입주를 못시킨다면 공실이 더 길어질 수도 있다고 생각이 들긴했지만 그래도 서울이니 입주를 채우긴 채울 것으로 예상했습니다.
이상으로 글을 마치겠습니다.
아래의 글도 참고하시기 바랍니다.
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