안녕하세요 러송입니다.
장마가 끝나니 무더위가 심하게 오네요.
오늘은 남양주 다산 지식산업센터 임장을 다녀왔습니다.
이동하는데 약 1시간 정도 걸렸습니다.
1. 다산 한강프리미어갤러리
먼저 간 곳은 다산 한강프리미어갤러리입니다.
이 곳은 2023년 3월 준공된 곳으로 지하 3층 ~ 지상 7층으로 건축되었고 모두 섹션오피스로 구성되었습니다.
섹션오피스는 일반 오피스와 프리미어 오피스로 구분되었고 직사각형 구조에 층고는 높고 복도는 넓었습니다.
지하는 창고와 주차장이 함께 있었습니다.
아직 입주는 상가와 지식산업센터 모두 대부분 안되어 있는 상태였습니다.
주변환경은 아파트, 공원, 사무실과 상가 등으로 이루어져 있었고 지식산업센터 건설 예정지인 엠큐브스퀘어와 SY비즈라클의 부지(허가는 22년에 났지만 공사가 진행중은 아닌 상태로 보였음)도 있었습니다.
2. 다산 현대테라타워DIMC
다음은 현대테라타워 DIMC입니다.
이 곳은 2022년 5월 준공된 곳으로 지하 4층 ~ 지상 10층(옥상층 별도)로 건축되었고 섹션오피스와 기숙사로 구성되었습니다.
섹션오피스는 지하 2층 ~ 10층, 기숙사는 3층 ~ 8층으로 지어져 있었고 섹션오피스의 아래층(5층 이하)은 연결되어 있었으나 윗쪽(6층 이상)은 구분되어 있었습니다.
사각형 구조긴하나 직사각형은 아닌 한쪽이 더 긴 모양이었고 층고는 넓었고 복도는 높았습니다.
상가도 잘 활성화되어 있었는데 지식산업센터는 입주율이 대략 50 ~ 60% 정도로 추정되었지만 상가는 80% 정도 입주된 것으로 보여 오히려 상가 입주가 더 잘되어 있었습니다.
주변환경은 현대테라타워DIMC가 위에서 설명드린 한강프리미어갤러리의 대각선에 위치해있어 거의 비슷했습니다.
3. 마치며
오늘은 남양주 다산 지식산업센터 임장을 다녀왔는데요.
두 지식산업센터 모두 넓게 잘 지어져 있는 모습이었습니다.
작년에 현대테라타워DIMC가 준공되었을 무렵 방문했는데 불과 1년만에 악화된 부동산 시장에도 불구하고 입주가 많이 되어 있었습니다.
그만큼 위치와 교통이 좋은 지식산업센터는 충분히 경쟁력이 있다고 느껴졌고 한강프리미어갤러리는 조금더 지켜봐야겠지만 고속도로도 가깝고 서울로 들어가는 길도 멀지않아 수요가 충분히 있을 것으로 예상되었습니다.
다만, 현재 부지만 있는 SY비즈라클은 어떻게 될지(검색해보니 엠큐브스퀘어는 시공사와 계약 해지했다합니다) 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
더벨 - 국내 최고 자본시장(Capital Markets) 미디어 (thebell.co.kr)
엠큐브·DL이앤씨, 다산신도시 시공계약 해지
국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다.
www.thebell.co.kr
이상으로 글을 마치겠습니다.
아래의 글도 참고하시기 바랍니다.
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읽어주셔서 감사합니다.
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