안녕하세요 러송입니다.
이제는 임장하러 다니기 조금 편하게 날이 많이 풀린듯한 느낌입니다.
오늘은 양주 옥정, 의정부 지식산업센터 임장을 다녀왔습니다.
이동하는데 차로 약 1시간 정도 소요되었습니다.
목차1. 양주 옥정 한강듀클래스 1차
2. 양주 옥정 한강듀클래스 2차, 메타엑스, 메가시티, 슈프림 더 브릭스타워
3. 의정부 더리브센텀스퀘어
4. 한강 듀클래스 의정부 고산
5. 마치며
1. 양주 옥정 한강듀클래스 1차
먼저 간 곳은 양주 옥정 한강듀클래스 1차입니다.
이 곳은 2022년 7월 준공된 곳으로 지하 2층 ~ 지상 5층(6층 옥상층)으로 건축되었고 4층까지 드라이브인, 5층은 일부는 드라이브인이나 대부분 섹션오피스로 구성되어 있었습니다.
입주는 약 15%정도 된 것으로 추정되었고 직사각형 구조에 섹션오피스의 층고는 높았고 복도도 넓은 편이었습니다.
반면, 드라이브인의 층고는 일반적이었고 도어투도어가 안되는 곳이 많았습니다.
상가는 편의점, 식당, 부동산이 입주해있긴 했지만 대부분 공실이었습니다.
주차장은 지하 주차장 뿐만아니라 6층도 지상 주차장으로 되어 있었는데 주차공간은 많은 것으로 보였습니다.
양주 옥정 한강듀클래스 1차에서 보니 대각선에 양주 옥정 한강듀클래스 2차 및 다른 지식산업센터들도 지어지고 있었습니다.
2. 양주 옥정 한강듀클래스 2차, 메타엑스, 메가시티, 슈프림 더 브릭스타워
다음은 양주 옥정 한강듀클래스 1차 근처에 지어지고 있는 지산들입니다.
양주 옥정 한강듀클래스 2차를 비롯하여 메타엑스, 메가시티, 슈프림 더 브릭스타워 등 4곳의 지식산업센터들이 지어지고 있었습니다.
그 중 양주 옥정 한강듀클래스 2차는 23.11월 준공예정인 것으로 지하 1층 ~ 지상 5층에 모두 드라이브인으로 건축되고 있습니다.
평당 평균 약 700~800만원으로 분양되었습니다.
양주 옥정 듀클래스 2차 옆에 지어지고 있는 양주 옥정 메타엑스는 지하 2층 ~ 지상 5층에 모두 드라이브인으로 건축되고 있습니다.
평당 평균 약 600만원으로 분양되었습니다.
양주 옥정 듀클래스 2차 뒷편에 지어지고 있는 메가시티는 지하 1층 ~ 지상 5층에 모두 드라이브인으로 건축되고 있습니다.
메가시티 옆에 지어지고 있는 슈프림 더 브릭스타워는 지하 1층 ~ 지상 5층에 모두 드라이브인으로 건축되고 있습니다.
3. 의정부 더리브 센텀스퀘어
다음은 의정부 더리브 센텀스퀘어입니다.
이 곳은 1 ~ 3동으로 나뉘어져 있고 각각 2022년 7월 ~ 9월 준공되었으며 지하 2층 ~ 지상 10층에 옥상층은 별도로 건축되었습니다.
3개동 모두 구성이 같았는데 모두 6층까지는 드라이브인, 7층 ~ 10층은 섹션오피스로 구성되었습니다.
입주는 약 30%정도 된 것으로 보였고 섹션오피스는 H자 구조에 복도는 넓은 편이었고 층고는 일반적이었으며 실제 옥상과는 별개로 7층에 옥상정원이 있었습니다.
드라이브인은 ㄷ자 구조에 층고는 일반적이었고 도어투도어가 가능했습니다.
상가는 몇몇 음식점, 편의점, 부동산 등이 입주했지만 전반적으로 공실이 많은 상태였습니다.
지하 1층이 1층으로 사용되고 있었고 실 주차장은 지하 2층 한 곳뿐이어서 넓긴하지만 다 찬다면 주차공간은 조금 부족할 수도 있을 것으로 예상되었습니다.
또한, 의정부에서도 복층에 대해 제한을 두고 있으니 참고바랍니다.
4. 한강 듀클래스 의정부 고산
마지막으로 한강 듀클래스 의정부 고산입니다.
이 곳은 2022년 7월에 준공된 곳으로 A ~ C동으로 나뉘어져 있었고 지하 1층 ~ 지상 10층으로 건축되었으며 6층까지는 드라이브인, 7층 ~ 10층은 섹션오피스로 구성되었습니다.
ㄴ자 구조에 복도는 넓은 편이었고 층고는 조금 낮았습니다.
6층 이하 드라이브인은 도어투도어가 가능했습니다.
상가는 공실이 많은 편이었습니다.
다만, 둘러보면서 엘리베이터를 타고 이동하던 중 방제실에서 촬영을 못하게하여 중단했습니다.
이런 경우는 처음이라 조금 당황스러웠지만 하지말라는데 굳이 하지는 않습니다.
5. 마치며
오늘은 양주와 의정부 지역 지식산업센터를 둘러보았습니다.
양주 옥정은 위치는 고속도로와 가까워 좋지만 너무 많은 지식산업센터가 한번에 올라가는게 약간 구리 갈매나 고양 향동이 생각나는 느낌이었습니다.
의정부는 현재 주변에 지어지는중인 지식산업센터는 없었지만 동을 나눠 많이 지어놨기에 입주가 제대로 되려면 아직 멀었다는 생각이 들었습니다.
전체적으로 물량 소화가 아직은 안되는 느낌이었는데 조금더 지켜봐야할 것으로 보였습니다.
이상으로 글을 마치겠습니다.
아래의 글도 참고바랍니다.
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