주택금융공사 고정금리 협약전세자금보증 자격요건, 신청방법 정리

 

안녕하세요 러송입니다.

 

최근 기준금리 인상으로 전세자금을 대출받을 때 고정금리를 선택할지, 변동금리를 선택할지에 대해 고민이 많습니다.

 

이러한 상황에서 주택금융공사에서 전세자금보증이 필요한 사람들을 위해 새로운 상품을 출시하였는데요.

고정금리 협약전세자금보증

 

오늘은 주택금융공사의 고정금리 협약전세자금보증에 대해 알아보겠습니다.

 

목차

1. 고정금리 협약전세자금보증이란?
2. 고정금리 협약전세자금보증 자격요건
3. 고정금리 협약전세자금보증 신청방법
4. 마치며

 

1. 고정금리 협약전세자금보증이란?

고정금리 협약전세자금보증이란 대출금리가 고정금리인 전세자금대출에 대해 국가·지방자치단체, 공공기관 또는 금융기관과 개별협약을 체결하여 보증우대사항 및 별도 보증요건을 적용하는 전세자금보증으로 주택금융공사에서 2023년 3월 29일부터 취급하기 시작한 상품입니다.

 

 

2. 고정금리 협약전세자금보증 자격요건

먼저 보증대상자입니다.

 

보증대상은 아래의 요건을 모두 만족해야합니다.

 - 대한민국 국민으로서 임차보증금 7억원 이하(지방은 5억원 이하)인 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주

 - 보증신청인과 배우자 기준 무주택자

 - 협약은행에 고정금리 전세자금대출을 신청하는 자

 

다음은 보증 대상주택 및 신청시기입니다.

 

보증 대상주택은 공부상 용도가 주택 또는 준주택(오피스텔, 노인복지주택)으로서 실제 주거용으로 이용하는 주택입니다.

 

보증 신청시기는 신규 임대차계약 시와 갱신 임대차계약 시에 따라 조금 다르고 아래와 같습니다.

 - 신규 임대차계약 시 : 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

 - 갱신 임대차계약 시 : 계약갱신일 기준 3개월 이내. 단, 보증대상주택에 주민등록전입한 날로부터 3개월 이상 경과해야함

 

다음은 보증한도 및 보증비율입니다.

 

보증한도는 최대 4억원이고 아래의 요건 중 가장 적은 금액입니다.

 - 4억원 - 동일인 기 전세자금보증잔액

 - 임차보증금의 90% - 동일인 기 전세자금보증잔액

 - 연간 인정소득(연소득의 3.5배 ~ 5배) - 연간부채상환 예상액(부채금액의 약 1/5 내외) + 상환방식별우대금액 - 동일인 기 전세자금보증잔액

  ※ 신청인과 그 배우자는 동일인으로 간주하며, 현재 주택보증공사에 전세자금보증을 이용하고 있는 경우에는 보증잔액만큼 차감함

 

 예를 들어, 임차보증금 3억원, 연소득 4천만원, 부채 5천만원인 기 전세자금보증잔액이 없는 신혼부부가 이 상품을 이용하려고 한다고 가정해보겠습니다.

 - 4억원

 - 임차보증금 3억원 * 90% = 2억 7천만원

 - (연소득 4천만원 * 4.5) - (부채 5천만원 / 5) = 1억 7천만원

 

따라서, 이 신혼부부의 전세보증가능 한도는 1억 7천만원입니다.

 

보증비율은 100%를 적용해줍니다.(일반전세보증 보증비율은 90%)

 

다음은 보증료율 및 취급은행입니다.

 

보증료율은 임차보증금의 금액에 따라 0.06% ~ 0.20%를 적용하고 협약에 따라 0.1%p 우대 적용하되 최저 보증료율은 0.02%입니다.

 ※ 다자녀가구, 신혼부부, 다문화가구, 장애인가구, 한부모가구, 의사상자가구, 국가유공자가구, 저소득자에 해당할 경우 0.1% 추가 우대

 

취급은행은 경남은행, 기업은행, 케이뱅크, 하나은행 4곳으로 추후 확대될 예정입니다.

 ※ 케이뱅크는 보증금액 2억원 이하 전세자금보증만 취급

 

 

3. 고정금리 협약전세자금보증 신청방법

신청방법은 주택금융공사에 별도 방문할 필요없이 대출신청하려는 협약은행에 방문하여 고정금리 전세자금대출을 신청하면서 보증을 같이 신청하면 됩니다.

고정금리 협약전세자금보증 신청절차

 

 

4. 마치며

오늘은 오늘부터 취급 시작한 주택금융공사의 고정금리 협약전세자금보증에 대해 알아보았습니다.

 

전세자금대출을 이용하는 사람들의 대출 부담을 줄이기 위해 고정금리 협약전세자금보증 상품을 새로 시작하였는데 많은 사람들이 혜택을 받았으면 합니다.

 

이상으로 글을 마치겠습니다.

 

아래의 글도 참고하시기 바랍니다.

한국주택금융공사 전세보증금반환보증(전세지킴보증) 완벽정리 (lovingpine.com)

한국주택금융공사 전세보증금반환보증(전세지킴보증) 완벽정리

 

주택도시보증공사 전세보증금반환보증 완벽정리 (lovingpine.com)

주택도시보증공사 전세보증금반환보증 완벽정리

 

SGI서울보증보험 전세금보장신용보험 완벽정리 (lovingpine.com)

SGI서울보증보험 전세금보장신용보험 완벽정리

 

청년전용 보증부월세대출 자격요건, 신청방법 정리 (lovingpine.com)

청년전용 보증부월세대출 자격요건, 신청방법 정리

 

전세금안심대출보증 자격요건, 신청방법 정리 (lovingpine.com)

전세금안심대출보증 자격요건, 신청방법 정리

 

읽어주셔서 감사합니다.