안녕하세요 러송입니다.
최근 부동산 시장 악화로 지식산업센터도 영향을 받고 있습니다.
그래도 미래를 위해 꾸준한 공부는 필요하다고 생각합니다.
오늘은 지식산업센터 용어에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 시행사, 시공사, 대행사, 신탁사
시행사는 실질적인 부동산 건설 계획의 주체로 자금조달부터, 기획, 부지 매입, 인허가, 처분 등의 대부분의 일을 처리하는 곳입니다.
시공사는 시행사로부터 발주를 받아 공사를 진행하는 곳으로 건설사들입니다.
지식산업센터를 건설한 주요 건설사들의 브랜드를 아래에서 알아보겠습니다.
| 시공순위 | 건설사명 | 지산 브랜드 | 시공순위 | 건설사명 | 지산 브랜드 |
| 2 | 현대건설 | 프리미어캠퍼스, H 클러스터, 퍼블릭 | 34 | 신세계건설 | 휴밸나인 |
| 4 | 포스코건설 | AT센터 | 37 | 아이에스동서 | 아이에스비즈타워센트럴 |
| 6 | 대우건설 | U1센터 | 39 | 에스지씨이테크건설 | 더리브 스마트타워 |
| 7 | 현대엔지니어링 | 테라타워 | 53 | 에이스건설 | 에이스, 아티스포럼 |
| 8 | 롯데건설 | 놀라움 | 54 | 대보건설 | 하우스디 |
| 9 | 에스케이에코플랜트 | SK V1타워, SK V1센터 | 84 | 소노인터내셔널 (구. 대명건설) |
대명밸리온, 테크밸리, 투웨니퍼스트밸리 |
| 12 | 디엘건설 | G1비즈캠퍼스 | 91 | 자이에스앤디 | 자이비즈타워 |
| 13 | 한화건설 | 한화비즈메트로 | 127 | 영무토건 | 샹보르영무파라드 |
| 16 | 코오롱건설 | 싸이언스밸리, 펜타플렉스, 빌란트, JnK디지털타워 |
144 | 금강종합건설 | IX타워 |
| 17 | 태영건설 | 플렉스 데시앙, 아너시티, 데니시스퀘어, Q캠퍼스 |
146 | 풍산걸설 | 티아모 |
| 25 | 한신공영 | 한신 더휴 | 289 | 서영건설플러스 | 서영 더엘 |
| 29 | 우미건설 | 우미 뉴브 | 318 | 광양종합건설 | 광양 프런티어밸리 |
| 31 | 디앤아이한라 (구. 한라건설) |
디원시티, 원앤원타워, 시그마밸리 |
352 | 에스케이디앤디 | 생각공장 |
| 32 | 반도건설 | 반도 아이비밸리 |
대행사는 지시산업센터 분양을 대행해주는 역할로 분양에 필요한 업무를 대신 진행합니다.
신탁사는 자금을 관리하면서 이에 대한 보증을 시행하는 곳입니다.
2. 섹션오피스, 라이브오피스, 드라이브인, 도어투도어
섹션오피스는 일반적인 업무형 공장으로 지식산업센터의 업무용 사무실이라 보면 됩니다.
라이브오피스는 주거와 업무를 함께한다는 뜻으로 거주와 업무용 사무실의 합성어입니다.
드라이브인은 기업의 물류를 제조형 사무실이 있는 층까지 직접 하역이 가능한 것을 말합니다. 물류를 차량에서 내려서 화물엘리베이터로 이동하면 시간이 많이 소모되기에 이를 보완하기 위한 시스템입니다.
도어투도어는 드라이브인에서 더 발전한 단계로 사무실 문 앞까지 주차 및 하역을 할 수 있는 것입니다.
단순 드라이브인은 화물차가 올라와 같은 층 내의 주차장에 있기만해도 드라이브인이라 하지만 도어투도어는 화물차가 제조형 사무실 문 앞까지 가는 것을 말합니다.
3. 발코니, 테라스, 층고, 천장고
발코니는 건축물 외벽에 부가적으로 돌출된 부분 없이 난간에 들러쳐진 곳으로 지식산업센터에서는 서비스 면적으로 제공됩니다.(베란다와 발코니는 다른 곳으로 베란다는 지식산업센터에 거의 없다 보시면 됩니다.)
단, 발코니 확장은 주택에만 허용되었기 때문에 지식산업센터 내 발코니 확장은 불법입니다. 현재 서울 및 수도권 지자체에서 단속규정을 만들어 재제를 가하므로 원상복구 또는 강제이행금 및 과태료를 부과될 수 있습니다.
층고는 건축법상 건축물 중 층의 높이로써 바닥 구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이를 말합니다.
천장고는 바닥부터 천장 마감재까지의 높이를 말합니다. 천장 마감재의 위치로 인해 층고보다 천장고가 낮다고 보면 됩니다.
4. 계약면적, 전용면적
계약면적은 전용면적과 공용면적(주차장, 경비실, 기계실, 엘리베이터 등)을 모두 합산한 면적을 말합니다.
전용면적은 입주하는 사람들이 실제로 사용하는 면적을 말합니다.
5. 마치며
오늘은 지식산업센터 관련 용어들에 대해 알아보았습니다.
일반적인 부동산과 동일한 용어들이 있지만 지식산업센터에 쓰이는 용어들도 있으니 참고하시기 바랍니다.
이상으로 글을 마치겠습니다.
아래의 글도 참고하시기 바랍니다.
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읽어주셔서 감사합니다.
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