안녕하세요 러송입니다.
최근 정부에서 부동산시장 악화 및 시장금리 상승에 대한 대응으로 실수요자를 위한 제도인 2023년도 보금자리론 통합 운영계획을 발표했습니다.
오늘은 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다.
1. 특례보금자리론이란?
특례보금자리론이란 2023년 실행 예정인 보금자리론으로 기존 보금자리론, 일반형 안심전환대출, 적격대출을 특례보금자리론으로 통합하여 운영할 계획을 가진 대출 상품입니다.
2. 특례보금자리론 자격요건
특례보금자리론은 2023년도에 1년간 한시적으로 운영할 계획인 상품으로 기존 보금자리론과 비교하면 대출한도도 최대 3.6억원에서 5억원으로 확대되고 주택가격 9억원 이하로 주택가격 기준도 올라가고 소득요건도 없어집니다.
표로 비교해보겠습니다.
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 우대형 안심 (일반형, 당초계획) |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억원 (9억원잠정) |
6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 (5억원잠정) |
3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억원 (없음잠정) |
7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8 ~ 4.0% (보금금리-10bp잠정) |
4.25 ~ 4.55% | 4.55 ~ 6.91% | (우대형) 4.15% ~ 4.45% (일반형) 4.25% ~ 4.55% |
※ 특례보금자리론 운영기간 중 적격대출 취급 중단
특례보금자리론은 신규 구매, 대환, 보전(임차보증금 반환 목적 주택담보대출)용 대출 모두 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론은 LTV는 70%(아파트 기준, 기타주택은 65%), DTI는 60%(조정지역인 경우 50%)가 적용되고 DSR은 적용하지 않습니다.
우대금리는 아래와 같습니다.
| 구분 | 일반형 | 우대형 (주택가격 6억원이하, 연소득 1억원이하) |
비고 | |
| t, 아낌e | 주택가격 9억원 이하 | 0.1%p | 0.1%p | 중복가능 |
| 저소득청년 | 주택가격 6억원 이하, 소득 6,000만원 이하, 만 39세 이하 | - | 0.1%p | 중복가능 (최대 0.8%p) |
| 사회적배려층 | 주택가격 6억원 이하, 소득 6,000만원 이하 (다자녀가구 소득 7천만원 이하) |
- | 0.4%p | |
| 신혼가구 | 주택가격 6억원 이하, 소득 7,000만원 이하 | - | 0.2%p | |
| 미분양주택 | 주택가격 6억원 이하, 소득 8,000만원 이하 | - | 0.2%p | |
대출만기는 10년 ~ 50년입니다.
- 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부
- 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상환방식 이용 불가)
상환방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식분할상환 중 선택할 수 있습니다.
주택보유수는 채무자와 배우자의 총 보유주택 수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택자로 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분해야 합니다.
3. 특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 인터넷금융서비스에서 신청할 수 있습니다.
HF 한국주택금융공사 금융서비스
HF스마트주택금융서비스 내 손안에 주택금융 언제 어디서나 쉽고! 빠르고! 안전하게!
bank.hf.go.kr
위의 홈페이지에 접속하여 로그인하고 대출가능여부 및 신청정보를 확인하고 신청하면 됩니다.
자세한 사항은 한국주택금융공사 콜센터(☎1688-8114)나 홈페이지에서 문의하시면 됩니다.
특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr)
특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 대출요건 9억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외
www.hf.go.kr
4. 마치며
오늘은 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다.
우대형 안심전환대출, 적격대출, 기존 보금자리론의 장점을 합쳐 제도를 시행한 특례보금자리론은 현재 많은 인기가 있는 만큼 1년 한시가 아닌 계속 이어질 것으로 예상됩니다.
주택 구매를 망설이던 무주택자나 1주택자들의 내집마련에 도움이 될 것으로 예상되는 상품이므로 좀더 자세한 내용이 나오면 확인해봐야 할 것입니다.
이상으로 글을 마치겠습니다.
도움이 되셨길 바라며 아래의 글도 참고하시기 바랍니다.
주택담보대출 보금자리론 자격요건, 신청방법 완벽 정리 (lovingpine.com)
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