오피스텔 구입자금 융자 자격요건, 신청방법 정리

 

 

안녕하세요 러송입니다.

 

정부에서는 무주택 서민들의 주택구입 기회를 확대하면서 주택금융 부담을 완화하기 위해 노력하고 있습니다.

오피스텔

 

오늘은 오피스텔 구입자금 융자에 대해 알아보겠습니다.

 

목차

1. 오피스텔 구입자금 융자란?
2. 오피스텔 구입자금 자격요건
3. 오피스텔 구입자금 신청방법
4. 마치며

 

1. 오피스텔 구입자금 융자란?

오피스텔 구입자금 융자는 주택도시기금에서 무주택 근로자와 서민을 위해 저금리로 오피스텔 구입자금을 대출해주는 상품입니다. 

 

 

2. 오피스텔 구입자금 자격요건

먼저 대출대상입니다.

 

대상은 부부합산 총소득이 6천만원 이하, 순자산가액 4.58억원 이하로 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 전원이 무주택이어야 합니다.

 - 만 30세 미만의 미혼세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

 - 만 30세 미만의 단독세대주 대출 제외

  * 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당 포함) 및 사업소득의 합

  * 세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우 대출 제한

 - 자산심사 개요

구분	주요내용
자산심사 항목	대출신청인 및 배우자의 합산 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산의 합계에서 금융 및 일반부채를 차감한 순자산가액
자산심사 단계	- 사전 자산심사 : 비금융자산(부동산, 일반 및 자동차 등) 및 수탁은행 연계 금융정보 기준으로 자산기준 초과여부를 심사( [비금융자산 + 금융자산(수탁은행에서 확보)] - [금융부채(수탁은행에서 확보) + 일반부채] )  * 대출신청인이 요청할 경우 수탁은행이외의 금융기관에서 보유하고 있는 금융부채를 추가하여 심사 가능(사후 자산심사 시 검증) - 사후 자산심사 : 비금융자산(부동산, 일반 및 자동차 등) 및 사회보장정보원 연계 금융정보 기준으로 자산기준 초과여부를 심사(최종 심사결과는 대출 신청일로부터 약 4∼6주 후 통지)( [비금융자산 + 금융자산(사회보장정보원에서 확보)] - [금융부채(사회보장정보원에서 확보) + 일반부채] )
심사결과	사전, 사후 자산심사 부적격 판정 시 대출 불가(대출이 실행되었으나 자산심사 부적격판정이 확정된 경우 가산금리 부과)  * 사후 자산심사 부적격자 가산금리 부과 기준 : 초과금액 1천만원 이하 0.2%p 가산, 1천만원 초과 5% 적용(고정)   ※ 공사의 사후 자산심사결과 통지일의 익영업일부터 적용(원리금균등분할상환 및 체증식분할상환의 경우 가산금리 부과는 통지일 이후 최초 도래하는 이자납입일 익일에 부과)
기타사항	- 자산심사 내용 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터 및 수탁은행 콜센터로 문의 - 자산심사 진행사항 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)로 문의

 

다음은 대출금리 및 한도입니다.

 

금리는 소득에 따라 다르고 아래와 같습니다.

소득수준(부부합산)	금리
2천만원 이하	연 2.3%
2천만원 초과 4천만원 이하	연 2.5%
4천만원 초과 6천만원 이하	연 2.8%

 * 다문화가구, 장애인가구 0.2%, 다자녀가구 0.5% 우대이율 적용 (단, 중복적용불가)

  ※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용

  ※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과

 

한도는 오피스텔 가격의 50%이내에서 최고 7천만원 이내이고 다자녀가구일 경우에는 7,500만원 이내입니다.

 

다음은 대출 대상주택 및 기간입니다.

 

대상주택은 전용면적이 60㎡ 이하 준공된 주거용 오피스텔이면서 오피스텔 가격이 1.5억원 이하여야 합니다.

 

대출기간은 2년(9회 연장, 최장 20년) 만기일시상환으로 기한 연장시마다 최초대출금 또는 직전 연장금액의 10% 이상 상환 또는 상환불가 시 연 0.1% 금리 가산이 적용됩니다.

 

다음은 대출 신청시기입니다.

 

신청은 소유권 이전 등기 전이 원칙이지만 이미 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청하면 됩니다.

 

취급은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행입니다.

 

 

 

3. 오피스텔 구입자금 신청방법

신청은 서류를 준비하여 취급은행에 방문하시거나 기금e든든 웹사이트에서 신청할 수 있습니다.

기금e든든 (molit.go.kr)

기금e든든

 

대출 신청절차는 아래와 같습니다.

대출신청절차

대출조건 확인 - 대출상담 및 대출금액 산정 - 대출심사 - 대출승인 - 대출금 수령 순으로 이어집니다.

 

다음은 준비서류입니다.

 

준비서류는 주택매매(분양)계약서 사본(원본지참), 주민등록등본, 건물(토지)등기사항전부증명서, 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장, 건강보험자격득실확인서 또는 원천징수영수증(근로자인 경우), 사업자등록증명원 또는 소득금액증명원(사업자인 경우), 국민연금/건강보험 납부확인서를 준비하면 되고, 기타 추가서류를 요청하는 경우에는 추가 제출하면 됩니다.

 

자세한 사항은 주택도시기금(1566-9009) 또는 취급은행에 문의하시면됩니다.

 

 

4. 마치며

오늘은 오피스텔 구입자금 융자에 대해 알아보았습니다. 최근 부동산 시장이 얼어붙어 가격이 떨어졌다하지만 여전히 부담스러운 상황에서 조금이나마 적은 금리로 대출을 받을 수 있는 것은 장점인 듯합니다.

 

다만, 오피스텔이 아파트 등 주택에 비해 가격변동성이 적은 점은 감안하고 잘 고민하고 융자를 결정해야 할 듯합니다.

 

이상으로 글을 마치겠습니다.

 

아래의 글도 참고하시기 바랍니다.

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읽어주셔서 감사합니다!